福島駅北側に位置する曽根田西地区においては、平成１０年に６階建ての商業施設が完成し百貨店等の入居により、福島駅東口の南北軸の北の拠点としてにぎわっていた。 　 平成１７年に百貨店が撤退したことにより１階から４階が空きビルとなり、周辺地区の歩行者等の通行量が減少する中、小売吸引力が低下するなど地域商業の空洞化が進んでいる。このことは、当該地区のみならず中心市街地さらには福島市の商業環境に大きな影響を及ぼしている。 　 これ以上の地域の衰退や資産価値の低下を回避するため、また、機会損失による事業条件の悪化というリスクを軽減する上でも、さらには、将来のテナント撤退や所有権の移転などのリスクを軽減する上でも、地元経済界や行政による事業化に向けた早急の対応が求められ、当社が事業主体となりビルの再生を行った。